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签约必备徐汇百汇园选房必杀技!开盘或对外直接销售!

发布日期:2019-08-22 12:03   来源:未知   阅读:

  ,这是在以前90-100㎡二房一卫经典户型上添了一个卫生间,不足是南北不通透,只能一侧看江,

  不过,你会发现5幢缺少150-160㎡面积段,而这个面积段的房源全都在8幢和9幢。看一下这个户型,151㎡,两室两厅,总价1100-1510万。

  152㎡得房率不高,花同样的价钱是否可以买到130㎡+格局差不多、得房率高一些、位置好一点的户型?答案就在5幢,130㎡左右两室两厅,同样两室两厅和152㎡很相似,如果算上得房率,套内面积应该相差不大。

  这个130㎡户型多少钱?总价1080-1410万,价格基本和152㎡相等,却有更好的景观、采光效果。

  以5幢13号为例,惠泽天下 688hz.net。你会发现楼层单价差最大的是在903-1503,而这个规律通用所有楼栋。单就5幢13号而言,1203-1503这一层足足差了2411元/平,江景就是在这个地方发生质变的。如果预算够,对江景有要求,尽量选10层以上,15层基本能看到全景江景。另外,对于8幢、9幢低层,集中了很多7-8万/平单价的房源,且每层差价较大。对江景要求不高的可以选,毕竟这个单价能买到徐汇龙华,性价比挺高。

  百汇园二期位于徐汇滨江,距离江面直线米,北面靠近龙华港,江对面是世博。距离最近的地铁站是11/12号线号线云锦路站。徐汇滨江的人文艺术设施,和滨江休闲设施,该项目都能享受到。到售楼中心地铁11号线分钟。开车停在百汇园商业停车场,直接有电梯去售楼中心。

  百汇园分为三期开发,一期于2007年入市,已交房;二期共5栋高层,2016年5月曾销售过其中2栋,当时销售均价约8.1万,此次取证均价比起3年前价格仅涨了约1万/㎡。

  非正南正北;其中位置相对靠里的两栋(8#、9#)前身酒店式公寓,公共面积设计的很大。据说得房率7成都不到,因为是三梯二户的!户型都是客厅朝北,均价8.6W;观看江景南向被前排房屋遮挡。靠近黄浦江的一栋(5#)户型为朝南客厅直面江景,定价最贵9.8万。

  均价约115302元/平。算上税收和中介费,其实均价也已经超过12w了。这一期百汇园的整体均价9w+,江景最好的5#楼,均价9.8w,而8#和9#楼的均价只有8.6w。

  百”,拉你进入该楼盘讨论群,讨论包括百汇园、漓江山水、皇都花园以及其他浦西南区楼盘。



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